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环京楼市限购细则接连落地 专家担忧假离婚增多
作者:新余市思创暖通工贸有限公司 来源:www.jxsichuang.com 发布时间:2016-07-04 10:05:45
环京楼市限购细则接连落地 专家担忧假离婚增多  继4月1日河北廊坊市政府发布环京四县市楼市调控措施之后,固安、燕郊等接连公布限购细则。   4月15日,《中国经营报》记者从有着“楼市风向标”之称的北京春季房展会上了解到,上述限购并没有阻挡住市场的热情。   有市场人士在接受《中国经营报》记者采访时认为,在并未减退的市场热度和逐渐收紧的政策夹缝下,限购实施细则可能让不少购房者通过“假离婚”获得购房资格。   限购难挡市场热情   4月13日,固安县人民政府率先出台细则措施。   根据细则,在固安买房之前需先去房管局查询购房记录,非本地户籍在固安有房产的不能再购买二套房;在固安没房产的,以家庭为单位只能购买一套。同时,固安全面实行认房认贷新政,首套购房,首付30%;在外地有正在贷款中的房子,再在固安买房的属二套,首付最低60%。   随后的4月14日晚间,燕郊限购细则正式出台。燕郊出台的限购细则显示,按照本地户籍、河北户籍和北京户籍三类人群将分类执行限购政策,非当地户籍居民家庭限购1套住房且购房首付款比例不低于30%,进行认房认贷。细则还规定,销售价格6个月内不准调整,6个月后上涨幅度不超过10%。   4月初,廊坊出台房地产新政,内容涉及规范市场秩序、非本地户籍限购、严格规划管控等9项措施被称为“廊九条”。   但这并没有阻止开发商推盘的热情。北京房展组委会秘书长郑向东透露,从北京房展会参展项目情况来看,没受影响。   “最近一些政策的出台,我觉得主要抑制投机客。大家自住、养老的需求依然是可以选择的。“廊九条”最主要的就是首付20%变成30%,没有户籍的只能买一套。一般来说我们老百姓,置业或旅游度假,也不会考虑那么多套的投资。”郑向东表示。   郑向东介绍,从参展数据看来,今年北京、河北、天津的楼盘数量比去年还是增加了:北京的项目应该比去年有所增加,今年有将近20个,3月份总共开盘才30个。从密云的别墅到南边的公寓,包括环京的,固安和香河的项目,还有官厅水库附近的等等。河北、天津的楼盘有 30 多个,比去年明显增加,包括滨海新区、武清、涿州、廊坊、保定、承德、张家口、唐山、秦皇岛等地,其中滨海新区、张家口和廊坊项目最多。   4月15日,《中国经营报》记者在房展会现场看到,顾客很多,多是结伴同行。   一位打算购买北京周边房子的顾客对本报记者表示,选择房子看重的是要离北京近,周边配套设施齐全,生活也方便。   固安的某开发商黄经理告诉本报记者,固安的房子卖得特别火爆,现在已经几乎到了无房可卖的地步了。   “固安房子价格一直在上涨,最开始7000多大家嫌贵,现在已经涨到1万多了。限购后,房价还会继续涨不会降。认为限购政策后购房者减少的都是外行,实际上恰好相反。周边县市里固安离北京最近,刚性需求决定了购房者只会越来越多。”黄经理表示。   购房者或通过“假离婚”获取购房资格   关于上述限购细则,易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉本报记者,在认房认贷政策方面,首付30%的政策本质上没有太多的变化,这个对于购房者来说问题不大。而在外地有贷款的,如果要进入购房,会被认定为二套购房,这个时候首付压力是比较大的,进而会阻碍部分购房者的购房需求。从后续市场走势看,市场交易量相对会平缓,但没有断崖式下跌的可能。购房者对于廊坊市场依然是看好的,进而会积极入市。房价方面基本上持稳定的态势。   有房地产从业人士预测,一系列限购细则的实施,或会将置业需求推向廊坊西和永清。   同时,有专家指出,廊坊限购更多的是针对非本地户籍购房者,廊坊本地户籍的购房者如何限制却并没有明确规定。另外,固安限购细则文件中涉及的“以家庭为单位”,表述并不明晰,单身是否可以购买并不清晰。   值得注意的是,限购实施细则可能会让更多购房者通过“假离婚”获得购房资格。   “引发假离婚的可能性是很高的,通过假离婚,进而能够多出一个购房资格,进而继续购房。如果从政策本身的初衷来看,这样一种做法会损害政策的效力,看似收紧了购房政策,但实际上依然被此类群体钻了漏洞。”严跃进说道。   一位燕郊的地产人士指出,现在还是有很多手段规避限购政策的,最常见的就是“假离婚”。假离婚后以无房一方的名义购买,便算是首套房,首付只需缴纳30%。   “根本不用去民政局。那边办个假离婚跟玩儿一样,500块钱,就是对付银行的。”据上述人士介绍,“此前对非本地人在燕郊买房需提供在燕郊的社保证明,很多开发商都是替客户办的,客户只花几百元,说白了就是搞定银行。”   上述黄经理透露,对于受限购政策影响的顾客,开发商会建议办理假离婚。“固安的房子现在基本上也是在钻这个政策漏洞,只需要身份证和一张离婚证,剩下的我们来做。”他说道。   就上述问题本报记者致电廊坊市房管局,相关工作人员表示,具体要问各县市房管局,对于可能导致的“假离婚”问题不清楚,无法回答。   随后本报记者致电三河市房管局,一位工作人员表示,本地户籍购房不受限制,当记者追问其他问题时对方挂断了电话。此外,本报记者还多次致电固安市房管局,其电话一直处于无人接听状态。

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